Contratto preliminare: si può annullare se manca il certificato di agibilità ?

Ho trovato finalmente la casa dei miei sogni e a febbraio 2018  a ho firmato il  preliminare per l’acquisto .Avevo iniziato la pratica di mutuo, ma questa si è ferma perché ho scoperto che il venditore , nonostante avesse dichiarato che tutto era in regola, non ha il certificato di agibilità e senza quello non mi danno il mutuo. Il venditore si è impegnato entro la data del contratto a consegnarmelo , ma temo che non ce la faccia e vorrei conoscere le conseguenze. Sono obbligata comunque a comprare senza il certificato di agibilità ? posso annullare il preliminare di vendita e con quali conseguenze posso annullare il preliminare?

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Diritto dei nonni di agire in Tribunale per ottenere la frequentazione del Nipote. In quali limiti ?

Oggi la risposta è molto più breve della domanda , ma sicuramente l’argomento trattato non è meno interessante del solito, abbiamo parlato molte volte volte nelle pagine del nostro blog del diritto dei nonni di mantenere rapporti con i nipoti e della possibilità che questi hanno di agire in giudizio per vedersi riconosce un diritto alla frequentazione dei nipoti , ma vediamo subito la domanda della nostra lettrice :

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Lettere anonime tra lo stalking e l’ingiuria

Mi chiamo Carlo, da un anno a questa parte io e il mio compagno abbiamo ricevuto 6 lettere anonime sempre scritte al pc, tutte spedite dalla stessa città, in alcune c'erano solo stampati sms in cui due persone censurate parlavano male di noi e altre lettere con cui si descrivono episodi con alcuni insulti, sempre rivolti a me ma senza minaccia.
Se querelo secondo voi ottengo qualcosa?
Ho letto che da aprile lo stalking e le molestie sono stati “declassati” come reati minori e quindi non so cosa potrebbe accadere alla mia querela dato che i contenuti non sono proprio minacciosi, anche se mi creano una grande fastidio...
Ho alcuni sospetti ma non sono sicuro.
Grazie per la gentile risposta, attendo sue notizie. 
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Difetti dell’appartamento affittato: cosa si può fare ?

Nell’articolo di oggi rispondimi ad una domanda del nostro utente in materia di locazione in particolare analizzeremo la possibilità di “sciogliere” il contratto in presenza di grossi difetti .

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Evitare il pignoramento della casa si può !

Sempre più spesso riceviamo messaggi del tenore di quello riportato sotto , , in questo particolare momento storico la situazione debitoria soprattutto verso le banche è sempre più grave , noi oltre a dispiacerci molto per queste situazioni in cui molte persone si vengono a trovare possiamo offrire gli strumenti giuridici per “salvare il salvabile” …. 

Aiuto, mi sono trovata in gravi difficoltà economiche , mio marito in casa integrazione , io senza lavoro , non ce l’abbiamo fatta a pagare il mutuo della casa e  la banca non si accontenta più delle rate scadute, ma mi mette all’asta la casa per tutto il valore del mutuo! Sono disperata è l’unico bene che abbiamo , possiamo fare qualcosa per salvarlo?

Quando la banca sostiene che il tempo è scaduto , con l'aiuto di un. bravo avvocato possiamo chiedere i tempi supplementari...

In questi casi prima che la casa vada all’asta si ricevela notifica di vari atti giudiziari primo tra tutti il decreto ingiuntivo. Sarebbe stato opportuno che si fosse rivolta al nostro studio appena ricevuto lo stesso  in modo da poter fare opposizione. Ogni decreto è un caso a sé ma spesso vengono inseriti nel conteggio degli interessi, quote non dovute e che legittimano una opposizione. Purtroppo a questo punto è probabile che sia troppo tardi per seguire la strada dell’opposizione al decreto ingiuntivo , ma ci sono altre soluzioni alternative.

Una soluzione alternativa se sono già scaduti i termini per impugnare il decreto ingiuntivo…

A questo punto ricevuta già la notifica del pignoramento immobiliare ( e quindi della imminente messa all’asta della casa ) può sospendere l’esecuzione presentando il piano del consumatore  per  la composizione della crisi da sovraindebitamento

Può cioè sfruttare la cosi detta “legge salvasuicidi “ , esattamente la Legge n. 3 del 2012 entrata in vigore il 27 Gennaio 2012 ma ancora poco conosciuta. 
Questa normativa, semplificando e sintetizzando al massimo, permette a privati e piccoli imprenditori ( quelli cioè che non possono accedere alla normativa fallimentare) , di presentare tramite un professionista nominato dal tribunale un “piano di risanamento ” credibile al cui termine  prevede  la cancellazione di tutti i debiti personali e la contestuale sospensione di tutte le azioni esecutive in corso. 

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